Eine böse Überraschung erlebte heuer eine Ex-Mieterin der gemeinnützigen Lawog, die vor mittlerweile drei Jahren, im September 2021, ausgezogen war.

Plötzlich konfrontierte sie der frühere Vermieter mit einer Schadenersatzforderung in Höhe von stattlichen 40.000 Euro. Der Grund war Bambus. Nächste Woche wird vor Gericht prozessiert.

Die Beklagte hatte mehr als zehn Jahre lang in einer Lawog-Wohnung in Linz gelebt. Das Mietobjekt liegt im Erdgeschoß und anstelle eines Balkons zählt ein kleiner Eigengarten zur Nutzfläche. Auf dieser hatte die Bewohnerin bereits im Jahr 2017 Bambus gepflanzt.

Bei Übergabe der Wohnung gab es noch Lob

Als die Frau im September 2021 ausgezogen sei, sei die Wohnung noch anstandslos an den Nachmieter übergeben worden, sagt Rechtsanwalt Franz Haunschmidt, der die frühere Lawog-Mieterin vertritt. Ein Lawog-Vertreter habe damals noch den „wunderschönen, gepflegten Zustand des Gartens gelobt“, heißt es im Einspruch gegen die Klage.

Was nach Wohnungsübergabe geschah, ist unklar. Beim Nachmieter habe es sich „um den Sohn eines bekannten Politikers und Generaldirektors“ gehandelt.

Doch offenbar setzten weder der Nachmieter noch die Lawog „irgendwelche Maßnahmen, um ein Ausbreiten des Bambus zu verhindern“, so der Anwalt der Mieterin.

Bis zu 450 Quadratmeter Rasen betroffen

Doch die Pflanze wucherte und wucherte. In der Klagsschrift wird behauptet, dass der Bambus bereits drei Viertel der gesamten Grünfläche der Wohnanlage durchsetzt habe. Eine Landschaftsarchitektin, die von der klagenden Wohnungsgenossenschaft mit einem Privatgutachten beauftragt wurde, stellte fest, dass bis zu 450 Quadratmeter Rasen betroffen seien.

Grabungsarbeiten notwendig

Um den Bambusbefall „nachhaltig zu verhindern“, musste der Boden bis zu einer Tiefe von 70 Zentimetern abgetragen werden, heißt es in der Klage. Die Grabungsarbeiten eines Bauunternehmens kosteten fast 60.000 Euro, Nacharbeiten und Neubepflanzung wurden mit fast 20.000 Euro beziffert.

Nur 40.000 Euro gefordert, „aus Kulanz“

Von den insgesamt mehr als 80.000 Euro fordert die Lawog rund die Hälfte – „aus Kulanz und prozessualer Vorsicht“. Der Vermieter begründet seinen Anspruch mit einer Klausel im Mietvertrag, wonach Mieter „Blumen und Sträucher mit einer Maximalhöhe von 1,30 Meter nur mit schriftlicher Genehmigung“ anpflanzen dürfen.

„Forderung ist verjährt“

Der Anwalt der Ex-Mieterin argumentiert, dass Bambus botanisch betrachtet eine Ziergrasart und weder Strauch noch Blume sei. Doch das ist nicht der einzige Einwand gegen die Klage. Haunschmidt hält die Forderung für verjährt. Gemäß ABGB betrage die Verjährungsfrist für Schäden an Mietobjekten nur ein Jahr. Drei Jahre nach Ende des Mietverhältnisses sei seine Mandantin für Gartenpflegemaßnahmen nicht mehr verantwortlich.

Die Lawog behauptet, man habe seit Mai 2024 vergeblich versucht, die frühere Mieterin zu einem Gespräch über eine außergerichtliche Einigung einzuladen. Trotz Urgenzen habe es keine Stellungnahme gegeben. Daher sei man „zur Klagsführung gezwungen“ gewesen.